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房产的40年、50年、70年产权到底有什么区别
【发啦企业信息网】 时间:2017-09-07 来源:新浪房产 【收藏本页
 新浪乐居讯(编辑 小张)购房者很多不清楚或者混淆了房屋产权和土地使用权。房屋产权是由房屋所有权与土地使用权两方面组成,房屋所有权是没有期限的,即为永久的,但是土地使用权的期限依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》中规定,分为40年、50年和70年不等,居住用地土地使用权出让的最高年限为70年,在到期后可重新缴纳土地出让金,继续获得土地使用权。
  土地使用权和房屋所有权的区别
  土地使用权和房屋所有权的本质区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  就是说房子的所有权是永久的,只要房子不倒塌,这房子就永远是产权人的,然而我们是社会主义国家,土地是国家的。依据不同项目的立项,租用国家土地的周期也不相同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
  土地使用年限到期怎么办?
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
【正文完】
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